执行攻坚 善意执行！网红小店终腾退网红小店经营

　　陈先生兄弟俩向某单位承租八市附近一处沿街房屋经营本土特色美食。租赁到期后，业主单位多次敦促交还房屋未果，遂诉诸法院。

　　厦门市思明区人民法院经审理作出一审判决：陈先生兄弟俩除应腾退案涉房屋之外，还须参照之前的租金，按每月800元的标准支付占有使用费。兄弟俩不服并上诉，厦门市中级人民法院作出二审判决，驳回上诉，维持原判。

　　案涉房屋处于繁华地段，经过陈先生兄弟俩数年来的经营，小吃店生意红火，颇具商业价值。在巨大的经济利益面前，兄弟俩仍心存侥幸，拒不承认生效判决结果。

　　思明法院对于腾房类案件，注重“一案一策，因案制宜”。案涉房屋位于闹市区，人流量较大，尤以游客居多，一旦采取强制腾退，可能造成安全隐患和负面影响。从营商环境考虑，案涉小吃店作为本土美食品牌，经营不易，本地人以及游客都颇为认可。基于此，在不影响申请人合法权益的情况下，思明法院先采取相对和缓的执行措施，力争敦促陈先生兄弟俩自行腾空。

　　法官多次上门走访、约谈，反复释法说理，但兄弟俩仍然没有任何搬离的迹象。去年11月，思明法院对兄弟俩拒不履行腾房义务的行为作出处罚决定，各罚款2万元。兄弟俩虽认罚并缴纳了罚款，但仍占据案涉房屋继续对外经营，拒不腾空交付。上述行为已涉嫌拒不执行判决、裁定罪，思明法院决定移送公安机立案侦查。

　　与此同时，法官改变思路，从陈先生兄弟俩希望维系来之不易的美食品牌以及经济效益的角度出发，推动其另寻新店址并给予相应时间，以扫除执行障碍。经过不懈努力，陈先生兄弟俩终于有所松动，主动腾空了案涉房屋的二楼，但仍占据一楼部分对外经营。

　　九月份疫情突发，厦门大多数行业摁下了“暂停键”，陈先生兄弟俩的小吃店也暂时冷清了些。此时，奔波在抗疫一线的法官，心里仍然惦记这起案件，这边刚完成志愿者工作，立即马不停蹄继续做他们的思想工作，结合当前疫情形势敦促其利用疫情窗口期，加快安排新店面迁移和后续经营事宜，以有效减少店址搬迁的影响，让小吃品牌效应得以延续。

　　在此前一系列强制执行措施的震慑下，更感于执行人员善意文明的执行作风，陈先生兄弟俩终于听进去了。兄弟俩主动联系法官，决定清空店面，并把店门口也打扫干净，随后在法院的组织下，按照当前疫情防控要求，顺利与申请执行人完成了交接手续。案件得到妥善解决，陈先生兄弟俩苦心经营的本土小吃品牌也得以存续，可以继续展现厦门特色美食“好呷”的人间烟火气。

　　针对抗拒执行、情节严重的被执行人，思明法院注重“三到位”原则，即“查实到位，程序到位，释法到位”，合理运用执行强制措施，坚决打击老赖们的嚣张气焰。今年以来，对妨碍、对抗执行的被执行人等开出罚款（含预罚款）22人次，拘留13人次，移送追究“拒执罪”16件17人次，已经判处刑罚9件9人次，推动42件案件妥善解决，执行到位金额逾5000万元。